2024. november 21. csütörtök
Olivér
TANÁCSADÁS ✓ Szakszerű árazás ✓ Lakberendezés ✓ Célpiac felmérés Segítünk meghatározni, hogy milyen célcsoportot érdemes a hirdetésekkel megszólítani. Javaslatokat teszünk arra, hogy mi az, ami még vonzóbbá tehetné az ingatlant és az adott piaci körülmények között mi a reálisan elérhető legmagasabb bérleti díj. MARKETING ✓ Minőségi fotók és videók, alaprajz leírás ✓ Erős online megjelenés ✓ Exkluzív adatbázisok Az ingatlant professzionális fotókkal, magyar és angol nyelvű leírással hirdetjük meg weboldalainkon és a népszerű hazai portálokon, valamint célzott kampányokkal juttatjuk el a megfelelő célcsoporthoz. További szolgáltatásaink: műszaki alaprajzok, 3D alaprajzok, 3D modellek, 360 fokos képek, drón videók. BÉRBEADÁS ✓ Bérbeadó csapat ✓ Lakásmutatások ✓ Feltételek letárgyalása ✓ Szerződésminták ✓ Közjegyzői ügyintézés ✓ Számlázás Bérbeadás | Megszervezzük a megtekintési időpontokat, és bemutatjuk a lakásokat az érdeklődőknek. A bérlőjelölteket előzetesen megszűrjük, referenciákat kérünk tőle, és személyazonosságukat leellenőrizzük. Konkrét érdeklődő esetén leegyeztetjük a feltételeket, majd megkötjük a bérleti szerződést a bérlővel. Szerződéskötés | Jogszabályoknak megfelelő, ügyvéd által szerkesztett - külföldi bérlők esetén kétnyelvű- bérleti szerződést használunk. Az általánostól eltérő szerződéses feltételeket tisztázzuk és rögzítjük a szerződésben. A bérlővel személyesen tisztázunk minden felmerülő kérdést. Megszervezzük a szerződés aláírását, igény szerint a tulajdonos távollétében is - írásbeli meghatalmazással. Számlázás | Különösen céges bérlők esetén rendszeres igény, hogy a tulajdonos állítson ki számlát a bérleti díjról. Cégünk könyvelési osztálya a vonatkozó jogszabályoknak megfelelő számlát állít ki a tulajdonos nevében. A számla egyik eredeti példányát és digitális másolatát havonta eljuttatjuk a bérlőhöz. LAKÁS ÁTADÁS ✓ Tételes jegyzőkönyv ✓ Bútor leltár ✓ Óraállások rögzítése ✓ Fotók A lakás átadást jegyzőkönyvben dokumentáljuk, amely a bérleti szerződés hivatalos mellékletét képezi, és segít elkerülni a felmerülő esetleges vitákat a bérleti időszak végén és alapjául szolgál a rezsi fogyasztás elszámolásának is. A bútorokról leltárt veszünk fel, a lakás állapotát fotókon. videón rögzítjük. BÉRLŐ KEZELÉS ✓ Bérlőszűrés ✓ Kapcsolattartás ✓ Pénzbegyűjtés Ügyfélszolgálat | A vitás esetek kezelésében több éves szakmai tapasztalattal rendelkezünk. A bérlők bármikor kapcsolatba léphetnek velünk e-mailen, telefonon és személyesen irodáink valamelyikében. Sürgős esetekben (zárcsere, csőtörés, betörés…) azonnal rendelkezésre állunk. Bérleti díj begyűjtése | A szerződésben megállapított havi bérleti díj (és rezsi) átvétele és átadása vagy átutalása a tulajdonosnak. Fizetési késedelem esetén a bérlőt írásban és szóban is felszólítjuk a teljesítésre. A kintlevőségeket szigorú protokoll alapján behajtjuk. Az esetleges szerződés felmondást jogszabályoknak megfelelő, szakszerű megfogalmazásban juttatjuk el a bérlőhöz. Elszámolási viták esetén közvetítünk a bérlő és a tulajdonos között. REZSIKEZELÉS ✓ Közüzemi számlák és elszámolások ✓ Óraleolvasások ✓ Közös képviselővel való kapcsolattartás Kommunikálunk a közös képviselettel és a közmű szolgáltatókkal. Kiszámoljuk a bérlő által fizetendő havi átalánydíj összegét. Intézzük a közös költség és közmű díjak befizetését havonta a bérlő által fizetett átalánydíjból, rendszeresen leellenőrizzük az aktuális egyenleget a szolgáltatóknál. Elszámolást készítünk a bérlővel a tényleges fogyasztásról a bérleti időszak végén. A közművekkel kapcsolatos minden ügyintézést elvégzünk. KARBANTARTÁS ✓ Javítások ✓ Takarítás ✓ Biztosítási ügyintézés Javítások | Cégünk a felmerülő karbantartási igényeket megbízható szakemberekkel végezteti el. A munka felmérése után az árajánlatokat prezentáljuk a tulajdonos felé. Lebonyolítjuk, majd leellenőrizzük a tulajdonos által jóváhagyott karbantartásokat, az elvégzett munkáról fényképeket készítünk. Biztosítás ügyintézés | Nem minden káreseményre terjed ki a társasházi biztosítás, ezért ajánlott lakásbiztosítást kötni. Egy csőtöréskor például, amikor leáztatjuk az alattunk lakót, biztosítás nélkül a tulajdonosnak zsebből kell fizetnie a kárt. Cégünk a megfelelő biztosítás kiválasztásában, megkötésében és kárügyintézésben is tud segítséget nyújtani. Takarítás | Nagyon fontos, hogy a bérleti időszak végével, a lakás gyorsan visszakerüljön a piacra. Kitakarítjuk az ingatlant, amennyiben az előző bérlő nem végezte ezt el megfelelően. Cégünk rendszeres (heti, havi) takarítási szolgáltatást is nyújt, ami ma már sok esetben bérlői elvárás. Lakásellenőrzés | A tulajdonos által meghatározott időközönként lelátogatjuk az ingatlant. Üresen álló lakásoknál a postaládát kiürítjük és ellenőrizzük a lakás állapotát. Bérelt ingatlan esetén (a lakóval előre egyeztetett időpontban) meggyőződünk arról, hogy a bérlő rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használja-e az ingatlant.
Feljegyezzük a mérőórák állását és az átadott kulcsok számát.
A bérlővel való kommunikációt teljes körűen átvesszük.
