Ingatlanokat Bérbeadunk és Üzemeltetünk - 17 éve !

Ingatlan üzemeltetés, lakás kezelés, ingatlan hasznosítás,

TANÁCSADÁS

 

✓ Szakszerű árazás

✓ Lakberendezés

✓ Célpiac felmérés

 

 

 

Segítünk meghatározni, hogy milyen célcsoportot érdemes a hirdetésekkel megszólítani.

 

Javaslatokat teszünk arra, hogy mi az, ami még vonzóbbá tehetné az ingatlant és az adott piaci körülmények között mi a reálisan elérhető legmagasabb bérleti díj.

 

MARKETING

 

 

✓ Minőségi fotók és videók, alaprajz leírás

✓ Erős online megjelenés

✓ Exkluzív adatbázisok

 

 

 

Az ingatlant professzionális fotókkal, magyar és angol nyelvű leírással hirdetjük meg weboldalainkon és a népszerű hazai portálokon, valamint célzott kampányokkal juttatjuk el a megfelelő célcsoporthoz.

 

 

BÉRBEADÁS

 

 

✓ Bérbeadó csapat

 

✓ Lakásmutatások

✓ Feltételek letárgyalása

✓ Szerződésminták

✓ Közjegyzői ügyintézés

✓ Számlázás

 

 

Bérbeadás | 

 

Megszervezzük a megtekintési időpontokat, és bemutatjuk  a lakásokat az érdeklődőknek.

A bérlőjelölteket előzetesen megszűrjük, referenciákat kérünk tőle, és személyazonosságukat leellenőrizzük. 

Konkrét érdeklődő esetén leegyeztetjük a feltételeket, majd megkötjük a bérleti szerződést a bérlővel. 

 

Szerződéskötés | 

 

Jogszabályoknak megfelelő, ügyvéd által szerkesztett - külföldi bérlők esetén kétnyelvű- bérleti szerződést használunk. 

Az általánostól eltérő szerződéses feltételeket tisztázzuk és rögzítjük a szerződésben. 

A bérlővel személyesen tisztázunk minden felmerülő kérdést. 

Megszervezzük a szerződés aláírását, igény szerint a tulajdonos távollétében is - írásbeli meghatalmazással. 

 

 

Számlázás | 

 

Különösen céges bérlők esetén rendszeres igény, hogy a tulajdonos állítson ki számlát a bérleti díjról. 

Cégünk könyvelési osztálya a vonatkozó jogszabályoknak megfelelő számlát állít ki a tulajdonos nevében.

 A számla egyik eredeti példányát és digitális másolatát havonta eljuttatjuk a bérlőhöz.

 

 

LAKÁS ÁTADÁS

 

 

✓ Tételes jegyzőkönyv

✓ Bútor leltár

✓ Óraállások rögzítése

✓ Fotók

 

 

A lakás átadást jegyzőkönyvben dokumentáljuk, amely a bérleti szerződés hivatalos mellékletét képezi, és segít elkerülni a felmerülő esetleges vitákat a bérleti időszak végén és alapjául szolgál a rezsi fogyasztás elszámolásának is.

 

 

 

A bútorokról leltárt veszünk fel, a lakás állapotát fotókon. videón rögzítjük.
Feljegyezzük a mérőórák állását és az átadott kulcsok számát.

 

 

BÉRLŐ KEZELÉS

 

 

✓ Bérlőszűrés

✓ Kapcsolattartás

✓ Pénzbegyűjtés

 

Ügyfélszolgálat |

A bérlővel való kommunikációt teljes körűen átvesszük. 

 

A vitás esetek kezelésében több éves szakmai tapasztalattal rendelkezünk. 

A bérlők bármikor kapcsolatba léphetnek velünk e-mailen, telefonon és személyesen irodáink valamelyikében. 

Sürgős esetekben (zárcsere, csőtörés, betörés…) azonnal rendelkezésre állunk.

 

 

Bérleti díj begyűjtése |

 

A szerződésben megállapított havi bérleti díj (és rezsi) átvétele és átadása vagy átutalása a tulajdonosnak. 

Fizetési késedelem esetén a bérlőt írásban és szóban is felszólítjuk a teljesítésre. 

A kintlevőségeket szigorú protokoll alapján behajtjuk. 

Az esetleges szerződés felmondást jogszabályoknak megfelelő, szakszerű megfogalmazásban juttatjuk el a bérlőhöz. 

Elszámolási viták esetén közvetítünk a bérlő és a tulajdonos között.

 

 

REZSIKEZELÉS

 

 

✓ Közüzemi számlák és elszámolások

✓ Óraleolvasások

✓ Közös képviselővel való kapcsolattartás

 

 

Kommunikálunk a közös képviselettel és a közmű szolgáltatókkal. 

 

Kiszámoljuk a bérlő által fizetendő havi átalánydíj összegét. Intézzük a közös költség és közmű díjak befizetését havonta a bérlő által fizetett átalánydíjból, 

rendszeresen leellenőrizzük az aktuális egyenleget a szolgáltatóknál.

Elszámolást készítünk a bérlővel a tényleges fogyasztásról a bérleti időszak végén. 

A közművekkel kapcsolatos minden ügyintézést elvégzünk.

 

 

 

KARBANTARTÁS

 

 

✓ Javítások

✓ Takarítás

✓ Biztosítási ügyintézés

 

 

Javítások | 

 

Cégünk a felmerülő karbantartási igényeket megbízható szakemberekkel végezteti el. 

A munka felmérése után az árajánlatokat prezentáljuk a tulajdonos felé. 

Lebonyolítjuk, majd leellenőrizzük a tulajdonos által jóváhagyott karbantartásokat, az elvégzett munkáról fényképeket készítünk.

 

 

Biztosítás ügyintézés | 

 

Nem minden káreseményre terjed ki a társasházi biztosítás, ezért ajánlott lakásbiztosítást kötni. 

Cégünk a megfelelő biztosítás kiválasztásában, megkötésében és kárügyintézésben is tud segítséget nyújtani.

 

Takarítás | 

 

Nagyon fontos, hogy a bérleti időszak végével, a lakás gyorsan visszakerüljön a piacra. 

Kitakarítjuk az ingatlant, amennyiben az előző bérlő nem végezte ezt el megfelelően. 

 

Lakásellenőrzés | 

 

A tulajdonos által meghatározott időközönként lelátogatjuk az ingatlant. Üresen álló lakásoknál a postaládát kiürítjük és ellenőrizzük a lakás állapotát. Bérelt ingatlan esetén (a lakóval előre egyeztetett időpontban) meggyőződünk arról, hogy a bérlő rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használja-e az ingatlant.